Nel secondo semestre del 2014, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, Udine ha mostrato segnali positivi per il mercato residenziale. Per quanto riguarda le compravendite, secondo gli ultimi dati dell’Agenzia del Territorio, nel primo semestre 2014, nella città di Udine si sono realizzate 486 transazioni residenziali, (+0,8%) rispetto allo stesso periodo del 2013.
Nel secondo semestre del 2014, le quotazioni sono state complessivamente stabili; i tempi di vendita si confermano intorno ai 6 mesi, per la fascia di immobili entro i 100.000 € con punte fino ai 9-12 mesi per gli immobili di classi di importo superiori. Gli sconti in sede di chiusura delle trattative si attestano mediamente tra il 10 e il 15%.
Le zone del Centro, del Centro storico e la zona Nord, confermano una maggiore richiesta, anche se nella zona Sud, grazie a quotazioni più contenute, in questo momento si possono trovare occasioni interessanti.
Si conferma, in tutte le zone, un calo delle richieste per le soluzioni immobiliari all’interno di stabili in condizioni non ottimali, per immobili che necessitino di ampi interventi di ristrutturazione, poco efficienti dal punto di vista energetico e con elevate spese di gestione.
Il Centro mantiene il suo appeal e, grazie al riallineamento dei prezzi, attrae l’interesse dei potenziali acquirenti: in Centro storico per le soluzioni signorili ristrutturate a nuovo in palazzi storici le quotazioni attuali sono di 3.200 € al mq mentre per le soluzioni relative al signorile in buono stato le quotazioni sono pari a 2.200 € al mq. I top prices si raggiungono in piazza San Giacomo, dove la richiesta per particolari soluzioni può toccare anche i 4.000 € al mq. Gli immobili di tipologia media hanno invece quotazioni che per l’usato in buono stato sono di 1.800 € al mq.
Nelle altre zone del Centro (escluso il centro storico) le quotazioni per il signorile nuovo/ristrutturato si attestano su un valore medio di 2.500 € al mq mentre per il signorile usato in buono stato sono intorno ai 1.700 € al mq. Le soluzioni di tipologia media hanno invece valori che vanno dai 1.500 € al mq se in buono stato, ai 800 € al mq qualora siano necessari rilevanti interventi di ristrutturazione.
La presenza del box rimane un elemento di rilevo in centro, a causa della scarsa offerta sul mercato; qui i prezzi sono intorno ai 35.000/40.000 €, mentre siamo intorno ai 20.000/25.000 € in semicentro e ai 10.000/15.000 € in periferia.
Per quanto riguarda il mercato della locazione, si registra una buona richiesta in un contesto di offerta sempre più polarizzata, privilegiando le soluzioni più efficienti dal punto di vista energetico, con minori spese condominiali e di gestione. Per quanto riguarda i canoni, in media in zona centrale per due locali si spendono 450 € al mese, che salgono a 550 € al mese per il trilocale. Nelle zone semicentrali i canoni per gli stessi tagli scendono a 400 – 500 € mensili, mentre siamo intorno ai 350-450 € nelle zone periferiche.
Giorgio Galluzzo (titolare dell’Agenzia Gabetti Udine): “Le compravendite realizzate nel secondo semestre del 2014 hanno riguardato soprattutto la fascia entro i 100.000 €. A livello di zone più richieste, si confermano la zona Nord, in particolare Colugna e Feletto mentre il taglio più domandato è il trilocale (70-80mq). La zona sud costituisce un’alternativa, per chi cerca metrature più ampie, a fronte di quotazioni più contenute: a ovest si segnalano Basaldella, Pasian di Prato, Santa Caterina – mentre ad est hanno buon riscontro via Cividale e vie limitrofe”